대출 한도 (LTV·DSR)

대출 한도 (LTV·DSR) 쉽게 알아보기

이렇게 계산해요

1. 집값 기준(LTV): 서울·경기 조정대상지역 같은 규제지역은 집값의 40%(생애최초 70%), 그 밖은 70%까지예요.
2. 금액 상한: 수도권·규제지역은 집값 15억 원 이하 6억, 25억 원 이하 4억, 그 이상 2억 원까지만 빌릴 수 있어요.
3. 소득 기준(DSR): ‘연소득 × 40%(저축은행 등 50%) − 이미 있는 대출의 1년 원리금’만큼을 1년에 갚을 수 있다고 보고, 금리에 스트레스 금리를 더해 대출액으로 되돌려 계산해요.
4. 세 금액 중 가장 작은 것이 예상 한도예요.

알아두면 좋아요

• 스트레스 금리는 2026년 12월 31일까지 수도권·규제지역 3.0%p, 지방 0.75%p(변동금리 기준)예요. 고정·혼합·주기형은 더 낮게 적용될 수 있어요.
• 모든 대출을 합쳐 1억 원 이하면 DSR 규제를 받지 않을 수 있어요. 디딤돌·보금자리론 같은 정책대출과 전세대출은 기준이 달라요.
• 수도권·규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 해요.
• 실제 한도는 신용점수와 은행 정책에 따라 달라지니 은행에서 사전 한도조회를 받아 보세요.

자주 묻는 질문

함께 쓰면 좋은 계산기

대출 이자·월 상환액 계산기정책대출 자격 확인(디딤돌·보금자리론·버팀목)집 살 때 총비용 계산기(취득세·복비·등기비)

2026. 10. 11 기준의 일반적인 설명이에요. 개인 상황에 따라 다를 수 있으니 신고·계약 전에 꼭 확인하세요.