집 살 때 총비용
집값 말고도 세금, 중개보수, 등기비용이 듭니다. 실제로 준비해야 할 돈을 한 번에 계산해요.
집 살 때 총비용 쉽게 알아보기
이렇게 계산해요
- 집값에 취득세를 더해요. 취득세에는 지방교육세가, 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 함께 붙어요.
- 중개보수(법정 상한, 일반과세자면 부가세 10% 별도)와 등기비용(인지세·등기신청수수료·국민주택채권 할인 비용·법무사 보수)을 더해요.
- 집값에서 대출 받을 금액을 빼고 부대비용을 더하면 내 돈으로 준비해야 할 금액이 나와요.
알아두면 좋아요
- 취득세는 잔금일과 등기 접수일 중 빠른 날부터 60일 안에 신고·납부해야 해요. 늦으면 가산세가 붙어요.
- 국민주택채권은 등기할 때 사야 하지만 보통 바로 은행에 팔아(할인) 그 차액만 부담해요. 할인율은 매일 바뀌어요.
- 대출 근저당 설정 비용은 보통 은행이 부담해서 넣지 않았어요. 이사비·인테리어·관리비 예치금 같은 생활비용도 따로 챙기세요.
자주 묻는 질문
계약금·중도금은 어떻게 계산에 들어가나요?
이 계산기는 잔금까지 모두 낸다고 보고 전체 금액을 보여 줘요. 계약금과 중도금은 집값을 나눠 먼저 내는 것이라 총액은 같아요.
법무사 비용이 견적과 달라요.
견적이 없으면 법무사 보수표의 기본보수 상한에 부가세를 더해 계산해요. 실제 보수는 협의로 정해 더 낮을 수 있으니, 견적을 받으면 그 금액을 넣으면 정확해져요.
공시가격을 모르면 어떻게 하나요?
비워 두면 집값의 70%로 추정해요. 부동산공시가격알리미에서 주소로 조회한 값을 넣으면 국민주택채권 금액이 정확해져요.
함께 쓰면 좋은 계산기
취득세 계산기중개보수(복비) 계산기등기비용·국민주택채권 계산기주택담보대출 한도 계산기(LTV·DSR)
2026. 10. 11 기준의 일반적인 설명이에요. 개인 상황에 따라 다를 수 있으니 신고·계약 전에 꼭 확인하세요.
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