종부세·재산세 (보유세)

6월 1일에 집을 가지고 있으면 내는 세금이에요. 재산세는 7·9월, 종합부동산세는 12월에 고지돼요.

종부세·재산세 (보유세) 쉽게 알아보기

재산세: 공시가격 × 공정시장가액비율(1세대 1주택 43~45%, 그 외 60%) = 과세표준에 세율을 곱해요. 1세대 1주택 9억 원 이하는 더 낮은 특례세율이에요. 도시지역분 0.14%와 지방교육세 20%가 더해져요.
종합부동산세: 사람마다 가진 집의 공시가격 합계에서 공제액(1세대 1주택 12억, 그 외 9억)을 빼고 60%를 곱한 과세표준에 세율(2주택 이하 0.5~2.7%, 3주택 이상 0.5~5.0%)을 곱해요.
1세대 1주택은 나이(20~40%)와 보유 기간(20~50%)에 따라 합계 최대 80%까지 세액공제를 받아요.
종부세에서 재산세와 겹치는 부분을 빼고 농어촌특별세(종부세의 20%)를 더해요.

6월 1일 현재 집을 가진 사람이 내요. 재산세는 7월과 9월에 반씩(20만 원 이하면 7월에 한 번), 종부세는 12월 1~15일에 내요.
부부 공동명의 1주택은 9월 16~30일에 신청하면 한 사람을 1주택자로 보고 12억 공제와 세액공제를 받을 수 있어요. 계산기는 두 방법 중 유리한 쪽을 골라요.
전년보다 크게 오르는 것을 막는 세부담 상한과 재산세 과세표준 상한제는 반영하지 않아 실제 고지액이 더 적을 수 있어요.
2026년 8월 정부 세제개편안은 국회 통과 전이라 반영하지 않았어요.

6월에 집을 팔면 누가 보유세를 내나요?

6월 1일 현재 가진 사람이 그해 몫을 내요. 잔금(또는 등기)을 6월 1일까지 마치면 산 사람이, 6월 2일 이후면 판 사람이 내요.

공시가격은 어디서 보나요?

부동산공시가격알리미에서 주소로 조회해요. 매매가가 아니라 정부가 정한 가격으로, 보통 시세보다 낮아요.

2026. 10. 11 기준의 일반적인 설명이에요. 개인 상황에 따라 다를 수 있으니 신고·계약 전에 꼭 확인하세요.