전월세 전환
전세를 월세로, 월세를 전세로 바꾸면 얼마인지 계산해요.
전월세 전환 쉽게 알아보기
이렇게 계산해요
- 전세 → 월세: (전세보증금 − 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12 = 월세예요.
- 월세 → 전세: 월세 × 12 ÷ 전환율 + 월세 보증금 = 전세보증금이에요.
- 주택의 법정 상한 전환율은 연 10%와 ‘기준금리 + 2%’ 중 낮은 쪽이에요. 기준금리 3%면 5%예요. 상가는 연 12%와 ‘기준금리 × 4.5’ 중 낮은 쪽이에요.
알아두면 좋아요
- 계약 기간 중이나 갱신할 때는 법정 상한을 넘을 수 없어요. 새 계약은 시세에 따라 자유롭게 정해요.
- 전세를 월세로 바꾸려면 세입자가 동의해야 해요.
- 기준금리(한국은행, 2026년 8월 27일 결정 3%)가 바뀌면 상한도 함께 바뀌어요.
자주 묻는 질문
전세 3억을 보증금 1억 월세로 바꾸면 얼마인가요?
차액 2억 × 5% ÷ 12 = 월 약 83만 원이에요(주택 법정 상한 5% 기준).
상가도 계산할 수 있나요?
네. 건물 종류에서 상가를 고르면 상가건물 임대차보호법의 상한으로 계산해요.
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2026. 10. 11 기준의 일반적인 설명이에요. 개인 상황에 따라 다를 수 있으니 신고·계약 전에 꼭 확인하세요.
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